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鉅亨網記者張欽發 台北

台北市西區門戶計畫推動，傳出要在北門郵局後興建中華郵政塔。國營事業資產活化蔚為趨勢，中華郵政及中油活化筆數更是其中之最，中華郵政資產活化方式則更豐富多元。

同時，就台北股市而言，已展開民營化進程的國營事業很多，但過去以來包括中華電 (2412) 及台肥 (1722) 的土地資產開發，在市場上不斷成為重要題材。但股市分析師則指出，台灣目前地產市場交易疲弱，這一類的資產題材目前難獲市場矚目。

國泰證期顧問處協理簡伯儀則指出，以中華電信如此龐大的股本，資產開發的利益相對挹注獲利貢獻度並不高，就電信業的本質而言，仍應以其本業電信獲利為關注的重點，而非資產開發。

信義房屋 (9940) 信義全球資產指出，國營事業資產地點常在精華區，而隨著網路時代來臨，郵政業務及儲匯業務都不一定需要實體門市，相較於分局，反而需要集貨的物流點。因此最基礎的活化方式就是採取縮小營業面積，分租部分店面給便利商店、速食店營業，如台北台塑郵局、台中民權路郵局、台北大安郵局等，資產活化除一年創造 2.2 億元以上租金收益外，也使郵局廳舍更便利熱鬧。

同時，規模較大的資產，則透過都更、整建等方式進行調整，尤以旅館業承接最多。包括信維郵局、南港郵局、高雄前金郵局等。其中信維郵局由晶華麗晶集團承租最受矚目，將改建成地上 17 層、地下 4 層的建物。最為特別的則是台北青田郵局，將郵局舊大樓改為台北商業大學學生宿舍。

相較郵局的多元活化方式，中油、台電、台酒資產活化則多採設定地上權方式，目前 7 筆地上權設定案，共為國營事業帶來 58.67 億元權利金收入，未來還有每年地租收入，創造相當穩定收益。7 件中，共有 6 件規劃興建旅館，但在旅館業競爭日益激烈的情況下，未來以地上權興建旅館的意願可能降低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一直以來這類資產活化，過於一窩蜂，例如文創園區、商辦、旅館，都容易因為一窩蜂，未來發生蛋塔效應；若能導入市場現況，加上國家產業發展規劃，例如長照，透過專業評估，事後另有經營績效考核，讓國營企業能夠如民間企業的靈活與獲利。

信義全球資產王維宏經理表示，國營企業資產活化創造收益，也帶動周邊區域發展，不過近來受到公告地價上漲拉高地租影響，地上權交易不興，2016 年第 3 季更交出零成交的成績單，短期內以出租為主要活化方式的接受度較高。而一般企業也可透過集中辦公單位，或是搬遷至市郊，並出租精華區自有資產，尤其目前北市各主要商圈、內科空置率持續降低，有意願承租者不在少數，透過資產活化當包租公，也是一筆不小的固定租金收益。

台電、台酒、中油設定地上權案整理 郵局廳舍出租改建飯店租金收入情形
 

今年第17號颱風「梅姬」今天上午8點形成，未來將朝西北方向移動，預計下周二、三最接近台灣，有機會發展為中度颱風，不排除發布海評價上陸上颱風警報。(吳霈蓁報導)

氣象局預報員張承傳指出：目前「梅姬」颱風行經路徑可能從巴士海峽到台灣東部海面前進，將在下周影響台灣的天氣。

張承傳：「預計周一受外圍環流影響，東半部及北部地區下雨機率將逐漸增加，這個系統最接近台灣的時間點預計在下周二、三，屆時東半部下雨的時間雨勢將會擴大，其它地區也會出現短暫雨。不過目前來看這個颱風在往台灣接近的過程當中，位置上可能會有些變化，星期日晚上開始台灣附近就會有長浪。」

今天持續受到東北風影響，在迎風面的東半部地區及北部山區還是有短暫雨的情形，西半部大致多雲到晴，中午過後在中部山區及南部地區有局部較大雨勢發生的機率。明後二天天氣和今天類似，大致受東北風影響，不過受颱風外圍沉降氣流影響，降雨的機率會稍微減少。

溫度方面：各地清晨、夜裡的低溫約23到25度，感受上稍微有些涼意，南部約26到27度，白天高溫北部地區及宜蘭、花蓮約30到32度，中南部地區是32到33度上下。

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

工商時報【朱漢崙】

呂桔誠上任之後，除了快速拍定力挺產業的融資政策之外，也快速展開對於台灣金控旗下子公司的發展策略檢討，展現呂桔誠未來引領台灣金發展，將不是一位「盲從」的董事長，而是務實回歸數字等面向分析，用理性來導引他的決策。

呂桔誠是虔誠的基督徒，有其堅定信仰，在金融事務管理上，他的理念同樣堅定，舉凡保險商品未來發展、國際據點佈局，呂桔誠已有具前瞻性整合性的看法，他不隨波逐流的一面，未來在訂定營運策略上，也將充份展現。

未來呂桔誠領航台灣金，台銀在FinTech的表現也令人期待；事實上，呂桔誠可算得上是台灣學術界談FinTech的始祖，早在1993年，他是第一位開設財務工程與金融創新課程的大學教授，為BANK3.0名著台灣譯者前IBM副總、現任台新銀行資訊處長孫一仕，正是呂桔誠的論文指導學生。

到台銀，呂桔誠更把當時台銀網路ATM規模，作到國內銀行業名列前茅；雖然呂桔誠看來，金融機構的發展是「進化性（Evolutionary）」改變，絕非「革命性（Revolutionary）」的改變，預料未來台銀在推動FinTech也不會躁進，但由於主事者對於FinTech領域已有一定的功底，這將為台銀日後發展fintech帶來優勢。

呂桔誠曾比喻，要推動改革，必須要有「兩把刀並用」，一把是關刀，作決定的速度要夠快，另一把則是手術刀，當關刀切下去之後，接下來就要用手術刀，來仔細處理後續的細節，這個比喻把他對於改革內涵的認知，表達的淋漓盡致：「即要求快，也要追求完美。」過去8年，呂桔誠雖然投身產業界，但並未與金融業絕緣，只是換一個角度，並從產業界的角度來了解金融，未來他如何把台灣金這塊國營事業、百年老店招牌，在新時代擦亮發光，令人拭目以待。

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